용적률 건폐율이란? 용적률 건폐율의 차이

 

호갱노노나 네이버부동산을 보면 건출물의 용적률, 건폐율이 있습니다.

호갱노노에서 확인한 용적률, 건폐율

 

 

네이버부동산에서 확인한 용적률, 건폐율

 

이 둘의 차이가 무엇인지 이  한번 알아보도록 하겠습니다. 

 

용적률?

용적률은 대지면적에 대한 건축 연면적의 비율을 의미합니다. 여기서 건축물의 지하면적은 포함되지 않습니다.

용적률 계산식은 다음과 같습니다.

용적률 = 연면적(건축물 바닥면적 총합)  / 대지면적 * 100

 

예를 들어 1000평짜리 땅에 한층당 50평인 10층짜리 (건출물 연면적 500평) 건물이 있다면 이 건물의 용적률은 

500 / 1000 * 100 = 50%입니다.

 

여기서 같은 조건에 20층일 경우?

1000 / 1000 * 100 = 100%입니다.

 

즉 정해진 대지면적에서 건물을 높이 지을수록 용적률이 올라갑니다.

지하면적은 포함되지 않는다고 했는데 1000평따리 땅에 지하 100평, 한층당 50평인 지상 10층짜리 건물이 있다면 이 건물의 용적률은 500 / 100 * 100 = 50%입니다.

 

 

건폐율?

건폐율은 대지면적에 대한 건축 바닥면적의 비율(수평 건축 밀도를 의미, 하늘에서 바라봤을 때 건축물이 차치하고 있는 평수)

건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100

예를 들어 똑같이 1000평짜리 땅에 한층당 100평인 3층짜리 건물이 있다면 이 건물의 건폐율은 다음과 같이 계산합니다.

100 / 1000 * 100 = 10%

 

건폐율 계산은 건물이 차지하고 있는 바닥면적을 의미하기 때문에 건물이 몇층인지는 중요하지 않습니다.

 

용적률과 건폐율을 보다보면 보통 옛날 아파트들이 요즘 아파트들보다 용적률이나 건폐율이 낮은 것을 알 수 있습니다.

특히 주상복합의 경우 그 특성이 유독 두드러집니다.

 

 

위 단지정보는 도곡동 타워팰리스입니다. 용적률이 900%가 넘고 건폐율은 49%입니다. 

이런 특성 때문에 흔히 노후한(=신축,준신축이 아닌) 주상복합을 피하는 것 같습니다.

왜냐하면 아파트를 새로 짓는 재건축을 하려면 조합원을 제외한 세대에 일반 분양을 해서 사업성을 높여야 하는데 이미 대지면적에 지을만큼의 건축물을 지어놨기 때문에 새로 짓더라도 세대수가 크게 늘어나기 힘듭니다.

 

또 토지의 용도별 건폐율, 용적률이 정해져 있기 때문에 이미 지어놓은 건축물이 허용 한도에 가깝다면 이 역시 사업성이 떨어질 수 있습니다. 

출처 - https://dlarchitecture.co.kr/%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%A0%95%EB%B3%B4/view/980019

 

용도지역 확인은 네이버 부동산 - 지적편집도를 클릭해 확인해볼 수 있습니다.

 

따라서 건물이 좀 초라해보여도 용적률, 건폐율 낮고 대지지분이 넓은 (아파트를 사면 건축물이랑 토지를 같이 줍니다.) 단지가 좋은 것 같습니다.

 

 

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