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경기도 평택 부동산 임장 후기 및 집값 전망 연일 집값 상승세가 무섭습니다. 전국적으로 안 오른 지역을 찾기가 어려운 수준인데, 이번 포스팅은 올해 6월에 제가 다녀온 경기도 평택시 아파트 임장 후기를 다뤄보도록 하겠습니다. 서울에서만 살아온 저같은 서울 촌놈은 사실 평택이 어디에 있는지 조차 몰랐는데요. 수원에서도 한참 더 가야하는 곳에 위치해 있습니다. 왜 이곳까지 알아보게 되었냐면, 삼성 때문입니다. 현재 수원, 동탄이 발전하고 지금같은 위치에 올 수 있었던 것은 바로 삼성전자의 엄청난 투자로 생긴 일자리 때문이라고 볼 수 있는데요. 마찬가지로 평택에도 삼성전자의 대규모 반도체 공장이 들어서고 있고 앞으로도 계속 지어질 예정입니다. 하지만 평택이 하도 넓기 때문에 반도체 공장이 어디에 지어지고 있나 살펴봐야 하는데요. 삼성반도체 공장을 끼고 .. 2021. 9. 26.
규제지역 확인하는 법 전국 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 알아보기 수도권은 정말 규제지역이 아닌 곳을 찾기 힘들기 때문에 어지간해서는 규제지역이라고 생각하시면 마음 편합니다. 그런데 수도권에 거주하는 분들에게는 덜 친숙한 지방까지도 규제지역인 곳이 많습니다. 오늘은 지역별로 규제지역여부를 확인해 대출, 청약, 세금규정 등 헷갈리는 정보들을 알아보는 방법에 대해서 소개하겠습니다. 먼저 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 목록입니다. 1.투기지역 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구 세종시 (행정중심복합도시 예정지역에 한함) 2.투기과열지구 서울시 전 지역 경기도 과천시, 성남시 분당구, 광명시, 하남시, 성남시 수정구, 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포.. 2021. 9. 13.
아파트 분양권이란? 전매, 양도소득세, 주택수 포함 정리 분양권이란 청약 통장을 사용해 주택을 청약 받아 준공된 후 해당 주택에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 이 분양권은 입주하기 전에 사고 팔 수가 있는데 이를 분양권 전매라고 합니다. 분양권 프리미엄이란? 분양권을 사고 파는 과정에서 등장하는 개념이 프리미엄입니다. 분양권 프리미엄이란 건설사에서 분양한 가격에 더 얹어서 거래되는 웃돈을 의미합니다. 예를 들어 청약 당첨자가 분양 받은 가격이 3억일 때 당첨자가 4억에 판다면, 프리미엄이 1억입니다. 분양권 매물을 보면 프리미엄(Premium)은 앞글자 P를 이용해 표현합니다. 반대로 당첨자가 세금관련 이슈나 사정이 생겨 분양받은 가격(3억)보다 싸게 팔면 이를 마이너스피, 마피라고 부르고 분양 받은 가격 그대로 팔면 무피(없을 무)라고 부릅니다. 분양권 .. 2021. 9. 10.
KB부동산 매매지수 보는 방법 소개 부동산에 조금 관심을 가져보면 정부의 집값 전망치랑 실제 시장 상황과의 괴리가 정말 엄청난데요. 다음과 같은 기사가 흥미롭습니다. 통계표본을 어떻게 잡아 왔는지는 모르겠지만 표본을 늘리니 시세가 급등했다고 합니다. 그동안에 통계방식에 문제가 있었다는 것을 증명한 셈입니다. 그럼 금융기관에서 신뢰하고 있는 KB부동산의 매매지수 보는 방법을 소개해보겠습니다. 1.KB국민은행 리브부동산 사이트에 접속합니다. https://kbland.kr/ KB국민은행 리브부동산 - 부동산시세의 모든 것 kbland.kr 2.메뉴버튼을 클릭합니다. 3.KB통계를 클릭합니다. 4.주간 KB주택시장동향을 클릭합니다. 이후 [주간] KB 리브부동산 시계열을 클릭합니다. 여기서 날짜가 과거 날짜로 되어 있는데 제공되는 파일은 계속 .. 2021. 9. 2.
용적률 건폐율이란? 용적률 건폐율의 차이 호갱노노나 네이버부동산을 보면 건출물의 용적률, 건폐율이 있습니다. 이 둘의 차이가 무엇인지 이 한번 알아보도록 하겠습니다. 용적률? 용적률은 대지면적에 대한 건축 연면적의 비율을 의미합니다. 여기서 건축물의 지하면적은 포함되지 않습니다. 용적률 계산식은 다음과 같습니다. 용적률 = 연면적(건축물 바닥면적 총합) / 대지면적 * 100 예를 들어 1000평짜리 땅에 한층당 50평인 10층짜리 (건출물 연면적 500평) 건물이 있다면 이 건물의 용적률은 500 / 1000 * 100 = 50%입니다. 여기서 같은 조건에 20층일 경우? 1000 / 1000 * 100 = 100%입니다. 즉 정해진 대지면적에서 건물을 높이 지을수록 용적률이 올라갑니다. 지하면적은 포함되지 않는다고 했는데 1000평따리 땅에.. 2021. 8. 28.
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