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투자&경제116

KB부동산 매매지수 보는 방법 소개 부동산에 조금 관심을 가져보면 정부의 집값 전망치랑 실제 시장 상황과의 괴리가 정말 엄청난데요. 다음과 같은 기사가 흥미롭습니다. 통계표본을 어떻게 잡아 왔는지는 모르겠지만 표본을 늘리니 시세가 급등했다고 합니다. 그동안에 통계방식에 문제가 있었다는 것을 증명한 셈입니다. 그럼 금융기관에서 신뢰하고 있는 KB부동산의 매매지수 보는 방법을 소개해보겠습니다. 1.KB국민은행 리브부동산 사이트에 접속합니다. https://kbland.kr/ KB국민은행 리브부동산 - 부동산시세의 모든 것 kbland.kr 2.메뉴버튼을 클릭합니다. 3.KB통계를 클릭합니다. 4.주간 KB주택시장동향을 클릭합니다. 이후 [주간] KB 리브부동산 시계열을 클릭합니다. 여기서 날짜가 과거 날짜로 되어 있는데 제공되는 파일은 계속 .. 2021. 9. 2.
용적률 건폐율이란? 용적률 건폐율의 차이 호갱노노나 네이버부동산을 보면 건출물의 용적률, 건폐율이 있습니다. 이 둘의 차이가 무엇인지 이 한번 알아보도록 하겠습니다. 용적률? 용적률은 대지면적에 대한 건축 연면적의 비율을 의미합니다. 여기서 건축물의 지하면적은 포함되지 않습니다. 용적률 계산식은 다음과 같습니다. 용적률 = 연면적(건축물 바닥면적 총합) / 대지면적 * 100 예를 들어 1000평짜리 땅에 한층당 50평인 10층짜리 (건출물 연면적 500평) 건물이 있다면 이 건물의 용적률은 500 / 1000 * 100 = 50%입니다. 여기서 같은 조건에 20층일 경우? 1000 / 1000 * 100 = 100%입니다. 즉 정해진 대지면적에서 건물을 높이 지을수록 용적률이 올라갑니다. 지하면적은 포함되지 않는다고 했는데 1000평따리 땅에.. 2021. 8. 28.
크래프톤 청약 후기 기록(2021-08-18) 오늘은 상장 이후 아직 공모가를 회복하지 못한 크래프톤(259960) 청약 후기입니다. 저는 상장되자마자 40만원 초반까지 떨어진 주식을 미리 부지런히도 498,000원에 사게 되었는데요. 150 * 498,000 * 1/2 = 37,350,000, 총 3천7백3십5만원의 증거금으로 넣어서 18주나 받아버렸습니다. 엄청나게 많은 금액을 넣은 것은 아닌데 경쟁률이 높지 않다보니 많이 배정 받았었습니다. 청약이 진행되는 2일간 유명 투자 블로거의 블로그나 주위를 보면 유독 크래프톤 청약을 하지 않는 것을 보고 사실 오히려 그 때 저는 청약을 결심했습니다. 또 청약이 진행되는 동안, 경쟁률이 그렇게 안높으니 망했다. 흥행 참패다. 이런 기사가 참 많이도 나오는 것을 보고 반대로 많이 배정받아도 되겠다고 생각했.. 2021. 8. 19.
전월세 신고제, 국토교통부 부동산거래관리시스템 전월세 신고방법 2021년 6월1부터 보증금 6천만원 혹은 월세 30만원을 초과하는 임대차 거래를 국가에 신고해야 합니다. 이로써 임대차 3법이 완성되었는데요. 하고 싶은 말이 많지만 왈가왈부하지 않고 어쨌든 좋으나 싫으나 안하면 과태료 부과되니 전월세 신고 방법에 대해서 알아보겠습니다. 1. 신고 대상 수도권, 광역시, 도의 시 지역에서 주택임대차보호법을 적용 받는 부동산(아파트, 도시생활형, 오피스텔, 다세대, 다가구, 고시원) 임대차 거래를 한 임대인과 임차인 모두 해당되지만 둘 다 해야하지는 않습니다. 한 쪽이 신고하면 나머지 한 쪽은 신고 완료가 되기에 둘 중 한명이 신고하면 완료됩니다. 공인중개사분이 위임 받아서도 할 수 있다고는 합니다만 5~10분 정도 걸리니 그냥 본인이 하는 것이 낫겠습니다. (신규계약 .. 2021. 8. 11.
공매공부일지 #1 공매의 배분 순위표, 법정기일 공매공부일지 기록 #1 공매의 배분 순위표 - 암기사항 배분순위 내용 1순위 공매진행비 2순위 최우선 변제금, 임금채권(3개월 임금, 3년 퇴직금) 3순위 당해세(법정기일과 상관없이 선배분??) 국세(상속게, 증여세, 재평가세) 지방세(재산세, 자동차세, 도시계획새, 종합토지세, 공동시설세 4순위 조세채권, 담보물권, 임차권 각각의 법절기일, 등기접수일, 확정일자를 가지고 순위를 매김 5순위 일반임금채권 6순위 담보물권보다 법정기일이 늦은 조세채권 7순위 4대보험 8순위 일반채권 입찰자는 공매물건의 당해세 존재여부를 확인해야 함. 공매물건 재산명세서를 보고 담당자한테 전화해서 물어봐야 함 (당해세로 인해 선순위 임차인의 미배분보증금을 낙찰자가 인수할 수도 있음!) 예시) 2019.04.06 임차인 전입/.. 2021. 7. 1.
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